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  鲁迅公园、和平公园、松鹤公园环座西南北三侧。中华名品一条街——四川北路，举头可望，信步可达。

  独立产权，上海虹口核芯内环内，4轨交汇，豪装全配现房交付，欢迎来电预约参观样板房。

  凯德龙之梦、白玉兰广场、北外滩来福士：宝华广场、多伦多广场：社区型商业，满足日常所需。

  中小学：虹口第三中心小学（区重点）、华师大一附中（示范性高中）；天水路小学、鲁迅初级中学等公立学校。

  紧邻地铁4号线号线海伦路站，可快速直达南京东路、五角场、新天地等核心商圈。

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  ：契税（1%/1.5%/2%/3%，按房屋套数、面积阶梯征收）；产权登记费 80 元 / 套

  ：个人所得税（全额 1% 或差额 20%，满 5 年且为家庭唯一住房免征）；增值税及附加（5.3%，房屋持有不满 2 年征收）

  ：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费（80 元或 550 元，按产权类型区分）

  ：个人所得税（差额 20%）；增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60% 或全额 5%）；印花税（全额 0.025%）

  ：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）

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  ：个人所得税（差额 20%）；增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60% 或全额 5%）；印花税（全额 0.025%）

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  ：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）温馨提示：购买非住宅类房产时，需向交易方索取完整的购房发票及契税发票，作为税费核算与产权登记的必备凭证。

  · 地产：附带合法权属的土地（含地表及上下限定空间），区别于无权属的 “土地” 概念· 房地产：房产与地产的统称，包含所有权、使用权、转让权等完整权益

  · 土地所有制：中国实行 “国家所有（城市市区）+ 集体所有（农村宅基地等）” 二元制度

  · 土地使用年限：居住用地 70 年、工业 / 教育 / 医疗用地 50 年、商业 / 旅游 / 娱乐用地 40 年、加油站等特殊用地 20 年（起算时间为开发商取得土地使用权之日）

  · 不动产权证：整合房产证与土地证的统一权属证书，是房产合法产权的核心凭证

  · 划拨土地：政府无偿划拨给单位使用的土地（如公益用地），转让时需补缴出让金

  · 期房：尚未竣工、开发商已取得《商品房预售许可证》，需签订《商品房预售合同》的房屋

  · 现房：已竣工验收合格并取得大产权证，可即买即入住，签订《商品房买卖合同》的房屋· 毛坯房：仅完成基础工程（无门窗、墙面装修等）的房屋

  · 成品房：含基础装修（墙面、地面、门窗等）的房屋，可直接入住或简单软装

  · 普通住宅：符合容积率≥1.0、面积≤144㎡（各地略有差异）等标准的居住用房

  · 经济适用房：面向中低收入家庭的政策性住房，申购需符合特定条件，上市交易有年限限制

  · 房改房：单位公有住房按房改政策出售给职工的房屋，需补缴土地出让金后可上市

  · 跃层：占据上下两层完整空间、通过室内专属楼梯连接的户型（每层层高≥2.2 米）

  · 复式：在单层高（通常 3.5 米以上）空间内增设夹层形成的户型，夹层层高略低

  · 错层：户内不同功能区楼面高度相差 30-60 厘米，通过小型楼梯连接的户型

  · 建筑面积：房屋外墙外围测定的各层平面面积总和，含使用面积、辅助面积及结构面积

  · 套内建筑面积：套门以内的面积，由套内使用面积、套内墙体面积、阳台面积组成（计算得房率的核心指标）· 公摊面积：整栋楼共用区域（楼梯间、电梯井、门厅、设备间等）的面积，按套内面积比例分摊给业主

  · 得房率：套内建筑面积与建筑面积的比值（高层 70%-80%，多层 80%-90%），需平衡公摊配套与使用面积

  · 套内使用面积：户内实际可使用的净面积（如卧室、客厅等，俗称 “地毯面积”）

  · 容积率：项目地上总建筑面积与规划建设用地面积的比值（越低居住舒适度越高，住宅通常 1.0-3.5）

  · 绿地率：规划建设用地内有效绿地面积与用地面积的比值（仅统计符合标准的绿地，如距建筑 1.5 米外的绿化）

  · 绿化率：项目绿化覆盖面积与用地面积的比值（含屋顶绿化、盆栽等，数值通常高于绿地率）

  · 建筑密度：建筑物基底占地面积与规划用地面积的比值（越低小区公共空间越充足）

  · 楼间距：相邻两栋建筑的水平距离，核心满足日照标准（冬至日底层满窗日照≥1 小时）

  · 层高：下层楼板上表面到上层楼板上表面的垂直距离（普通住宅 2.8-3.0 米）

  · 净高：下层地板上表面到上层楼板下表面的垂直距离（净高 = 层高 - 楼板厚度）

  · 赠送面积：开发商额外赠送的使用空间（如飘窗、露台，部分不计入建筑面积）

  · 实测面积：交房时专业测绘机构测定的房屋面积（与合同面积允许误差≤3%）

  · 公摊系数：整栋楼公摊面积与套内面积总和的比值（系数越大公摊面积越多）

  · 五证：开发商合法售房的必备资质，含《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》

  · 二书：交房时开发商需提供的《住宅质量保证书》（明确保修范围与期限）、《住宅使用说明书》（房屋使用规范）· 按揭贷款：购房者以房产为抵押，向银行申请贷款支付房款，按月偿还本息（含商贷、公积金贷、组合贷）

  · 公积金贷款：住房公积金管理中心发放的低利率贷款，仅限缴存公积金的购房者

  · 转按揭：已办理按揭的房产，将贷款主体变更给第三人的手续（如二手房交易中买方承接卖方贷款）

  · 公共维修基金：购房时缴纳的专项基金（通常为房款 2% 或按面积征收），用于小区共用部位、设施的维修（归全体业主共有）

  · 定金：购房时支付的担保金（通常不超过总房款 20%），买方违约不退，卖方违约双倍返还

  · 首付款：购房时首次支付的房款（首套通常 20%-30%，二套 30%-50%）

  · 增值税及附加：房产交易中，卖方需缴纳的流转税（含增值税、城市维护建设税等）

  · 土地增值税：转让国有土地使用权及房产时，卖方需缴纳的税收（非住宅交易必缴）

  1. 备齐材料：购房合同、付款票据、身份证、户口本（已婚需结婚证）、测绘报告

  2. 递交申请：前往不动产登记中心填写申请表，提交材料并缴纳登记费、印花税3. 审核领证：登记中心审核（5-10 个工作日），通过后领取不动产权证书

  2. 质量检查：墙面 / 地面无空鼓、门窗开关顺畅密封良好、水电设施正常使用3. 面积复核：合同面积与实测面积误差≤3% 按实际面积补 / 退房款，误差＞3% 可要求退房

  公积金贷款连续缴存 6 个月以上（或累计 1 年），未使用过公积金贷款或已还清最高 80 万（部分城市上浮），利率约 3.25%

  提示：提前还款需提前 10 个工作日申请，部分银行对 “不满 1 年提前还款” 收取违约金

  价格比现房低 5%-10%（开发商回笼资金需求）价格较高，直观可见房屋实际状况

  1. 税费地域差异：本文税率为全国通用标准，北京、上海、深圳等城市有特殊政策，实际交易需咨询当地不动产登记中心

  2. 术语更新：房地产政策调整频繁（如土地年限续期、公积金政策），建议每 1-2 年更新常识库3. 避坑核心：核查产权清晰度（无抵押、无查封），留存所有交易票据（发票、合同、缴费凭证），拒绝口头承诺

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