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  改造前的浦东水泥厂。前景为正在建造中的张江科学之门等张江科学城要点地块，两个项目中心是川杨河。（图片来自：榜首财经）

  城市更新的价值，不止在于焕新空间形状，更在于重构工业逻辑与激活场所精力。AECOM「Urban Advisory 城市智询」服务，以全生命周期视角量化项目归纳价值，推进多维效益协同。

  在上海浦东张江科学城中心内地，沉寂多年的张江水泥厂正迎来涅槃时间。AECOM 帮忙业主展开张江水泥厂项目的工业策划作业，经过立异“工业基因链”维护战略，破解“维护与开发”的二元敌对，以“医创 + 数字”双螺旋工业生态激活老厂房价值，终究完结“维护20%修建，激活80%价值”的破局效果。

  项目不只是承载城市回忆的工业遗产活化模范，更估计将成为年招引访客 320万人次、年产值打破 200 亿元的全球科创人文新地标。它为工业遗产的可继续运营供给了共同计划，助力张江水泥厂从“工业绣带”逐渐改变展开方法与经济转型，朝着面向未来的“人文科创枢纽”跨进。

  近期，该项目更凭仗杰出的公共性、实用性及明显的未来开发效益，在 “2025 年度 AURA 亚洲城市更新奖” 评选中斩获佳绩，一举荣获城市更新再开发金奖等三大荣誉，其价值得到职业高度认可。

  “张江之尚”估计于2027年竣工，图为园区效果图。（图片来自：张江之尚大众号）

  张江水泥厂始建于1971年，作为上海三大水泥厂之一，曾参加浦东开发建造的重要阶段。2013年停产后，地块一向处在中心方位却资源熟睡。跟着《上海市城市更新法令》与《张江科学城“十四五”规划》将其归入更新名单时，项目却陷入了“维护难、开发更难” 的两层窘境。

  许多老厂房、矮小公寓楼承载着城市回忆，乃至是一代建造者的芳华印记，有必要保存；但大面积保存将影响开发容量与地下空间利用率可开发规划受限，出资报答面对应战；

  张江科学城亟需满意洁净、专业、复合型等要求的高能级研制试验空间，但传统工业修建层高、荷载、空间形状难以直接适配现代园区及其研制需求。

  面对“维护与开发”的两难窘境，AECOM团队没选“全留”或“全拆”的极点途径，立异提出“工业基因链”维护战略，以水泥生产工艺流线为头绪，精准维护要害节点，开释非中心空间，完结“前史价值 + 工业价值 + 文旅价值”的三重激活。

  精准维护“工艺回忆”：确定“质料仓 — 生熟料筒 — 烟囱 — 制品库”四大中心节点，串联起“质料贮存 — 高温煅烧 — 制品输出”的完好生产流程，打造全国首个“水泥工业研学走廊”，让工业遗产成为“可阅览的前史教材”。

  弹性开释“空间潜力”：对非中心厂房选用“结构加固 + 空间重组”技能，在保存工业面貌的前提下，将容积率从0.8提高至2.2-3.0，新增12万㎡研制空间，既满意科创企业需求，又保证项目出资报答，完结“维护20%、修建激活80%价值”的黄金配比。

  AECOM 提出“工业基因链”维护战略，完结“前史价值 + 工业价值 + 文旅价值”的三重激活。

  破局思路的落地，需求精准的定位引领、适配的工业支撑与立异的场景承载。咱们经过“定位 — 工业 — 场景”三重立异，让老厂房勃发可继续的运营生机。

  以工业遗产为枢纽，打造科学技能研制+文明体会双轮驱动形式，添补张江副中心功用空白，估计年招引访客320万人次，带动周边商业增值30%。

  经过工艺流线维护法，为全国老工业区更新供给可仿制的留-改-用规范，已当选住建部《城市更新典型案例库》。

  建成后估计导入企业500+（含跨国研制中心10家），年产值打破200亿元，税收奉献30亿元，发明1.2万个高端岗位，助力张江从工业园区向未来城市转型。

  工业定位是项目成功的要害。张江科学城已有集成电路、生物医药、人工智能三大主导工业，却与水泥厂存在结构性对立：集成电路中心区已有老练载体，盲目跟风易同质化；生物医药受环评约束且中心环节外迁；人工智能已有南部工业岛且企业稳定性缺乏。为此，AECOM构建“三维穿插验证”调研系统，历时6个月完结8大范畴研判、217家企业访谈。

  在要害工业作业坊中，团队进一步安排3轮深度推演，环绕方针地缘适配性、企业搬迁经济学、本钱继续迭代性三大维度精细测算。终究结合方针导向、企业本钱结构与本钱生态需求，精准锚定 “医创科技 + 数字新文创” 双中心生态，一起结合张江工业优势，将集成电路弥补为中心工业，为后续空间规划与运营战略奠定科学根底。

  调研制现，草创型生物医药企业面对“千万级设备投入”的痛点，自建试验室本钱过高；而医疗器械企业则需求高频次的新品发布、临床训练空间。

  为此，AECOM提出打造同享试验渠道——装备模块化洁净试验室（300-500㎡灵敏分隔）、生物3D 打印中心与医疗机器人测验场，配套举行“立异沙龙”；同步规划“医疗科技创享厅”，接入5G+8K 直播设备，可联动长三角医院网络展开长途训练，满意企业场景需求。

  老厂房的工业肌理、高旷空间对构思作业者具有天然招引力，而浦东“在线条”方针更供给了工业培养土壤。

  咱们提出将6米层高的筒仓改造为“书店 + LOFT 工作”复合空间，保存混凝土原始肌理；把万米仓桁架结构转化为“艺术设备 + 愿景墙”，成为数字文创者的创意聚集地。

  针对数字企业对网络的高要求，预埋48芯骨干光缆直达张江数据中心，每个单元装备5-10㎡独立电信间，此举使企业租金承受力提高25%，租约周期延伸至5年。

  张区内已布局 AMD、英伟达、华多半导体等 200 余家职业头部企业，构成老练工业集群，但项目纯工作定位难以直接接受芯片制作等需厂房联动的环节，经过特定场景，定时联动集群举行 “芯片配套技能沙龙”、“工业链协作对接会”等，进一步招引更多相关企业集聚，假势集群扩大工业价值。

  场景是价值落地的终究载体。咱们以工业遗产为画布，打造打破性场景，让“维护、研制、体会”无缝交融。以张江之尚创享中心（Ce+Hub）为例，其承当了新型工业 “会聚场” 与跨界交融 “链接器” 人物，集科技、工业、规划、艺术于一体。现在复旦大学集成电路校友会已在此举行 “芯片规划技能沙龙”、“工业链供需对接会”等活动，未来将定时展开芯片测验实训、跨境研制论坛，成为集成电路职业沟通中心肠。

  张江水泥厂的蜕变，本质上是一场“价值重构” 的实践。咱们帮忙业主破解工业遗产窘境的中心，在于跳出传统的思想定式，经过“工业基因链”维护战略完结前史价值与经济价值的平衡，以 “医创 + 数字 + 芯片”三大工业交融保证长时间运营生机，凭借场景立异让老厂房成为“可感知、可参加、可获益”的生机空间。作为住建部《城市更新典型案例库》当选项目，张江之尚为工业遗产更新与产城交融探究供给了具有推行含义的样本途径。

  在张江这片立异热土，AECOM将继续以系统性的经济策划才能与跨标准整合经历，支撑更多城市空间勃发重生——不只重塑物理形状，更推进人与工业、文明与城市之间的深度共生。